外拓物业经理

1、战略拆解与落地执行：根据集团年度经营目标，拆解并落实物业项目拓展的年度、季度、月度指标，重点负责产业园区业态的布局落地，以住宅业态作为配套补充，对区域内新增项目的签约数量、签约面积、合同金额等核心业绩指标等负责； 2、渠道建设与资源深耕：负责搭建并维护多元化的项目渠道网络，核心渠道包括珠三角区域内的政府机构、产业园区运营方、城投平台、开发建设单位、业主委员会、行业协会及专业服务机构；通过对这类关键资源的长期深耕，构建稳定、高质量的项目信息来源体系； 3、熟悉项目全流程：覆盖从前期开展市场调研与项目可行性评估，主导投标全流程操作；参与项目合作方案磋商与合同条款谈判，直至完成正式签约，并在签约后负责项目拓展与运营交付团队的衔接交底工作； 4、市场研判与策略优化：实时捕捉珠三角区域的行业政策动态、竞争对手拓展策略变化及核心客户需求偏好，定期形成专项市场分析报告，为公司优化区域拓展布局、调整业务模式提供数据支撑； 5、项目孵化与协同支撑：对接公司内部的物业运营、工程技术、商务报价等专业支撑体系，根据不同产业园区的定位需求，输出针对性的物业服务方案；重点挖掘产业园区项目的潜在增值服务空间，从运营端视角反向优化拓展端的项目推进策略，为后续项目落地后的增值服务运营提前筑牢基础。

1、具备五年及以上物业行业从业经验，其中必须有三年及以上市场化物业项目拓展的实际操盘经验，熟悉产业园区、住宅类物业项目的拓展业务逻辑，以及珠三角区域的行业市场规则；有成功独立运作产业园区项目落地案例者，将纳入核心优先遴选范畴。 2、拥有成熟的珠三角区域行业资源网络，包括但不限于产业园区运营方、开发企业、政府相关职能部门、行业协会的稳定人脉资源；能够独立挖掘并获取高质量的项目线索，具备潜在项目机会的前置研判能力。 3、熟悉物业项目全流程操盘逻辑，包括市场信息筛查、项目可行性初判、招投标流程、商务谈判及合同评审等关键环节；掌握基础的项目成本测算方法。 4、具备大专及以上学历，物业管理、市场营销、房地产经营、工程管理类相关专业优先，行业资源丰富、有成熟项目落地经验者。