物业经理

1. 招商协同与客户经营 前置介入招商环节，精准对接物流企业仓储、装卸、配套服务等租赁需求，参与新项目洽谈、可行性评估与引进落地； 主导存量客户续约、扩租谈判，建立客户需求响应台账，保障园区出租率稳定在95%以上； 跟踪珠三角西岸物流行业动态、竞品园区运营策略，输出招商调整建议，提升项目市场竞争力。 2. 园区运营管理 统筹安保、工程、环境三大板块：① 建立安全巡查机制，制定安保操作规范，重点管控大件运输等危险源，全年无重大安全责任事故；② 监督水电、空调、监控等设施设备日常运维，建立预防性检修计划，减少设备故障停机；③ 制定清洁保洁计划，落实分区责任到人，保障园区环境达标。 兼管周边2个小型工业园区，实现管理标准统一、运营成本优化。 3. 团队管理与效能提升 负责物业团队搭建、人员排班调度、岗位技能培训与绩效考核，打造标准化服务团队； 适配园区24小时运营特性，带头执行倒班巡检与不定时工作制，保障各时段运营秩序稳定。 4. 合规与风险管控 严格落实消防法规要求，每月全覆盖检查灭火器、消火栓、烟感报警器等设施完好性，每季度组织全员消防演练，确保消防通道100%畅通，突发火情应急响应时间≤3分钟； 妥善应对政府职能部门检查、突发安全事故、劳资纠纷等场景，全年无行政处罚、无重大舆情事件。 5. 客户服务与综合事务 牵头处理客户报修、投诉等各类诉求，建立“受理-跟进-反馈-复盘”闭环机制，诉求响应时效≤30分钟，解决率≥95%； 完成上级交办的其他临时性工作。

1. 基础资质 本科及以上学历，物业管理、工程管理、物流管理等相关专业优先； 形象端正，抗压能力强。 2. 经验要求 5年以上物业管理经验，有物流/产业园园区管理经验者优先，熟悉物流园区作业流程、安全管控要点者可直接进入复试； 持有消防设施操作员证、物业管理师资格证等相关证书者加分。 3. 能力素质 专业能力：具备基础工程建造知识，能看懂施工图纸、判断常见设施设备故障原因；具备大型园区复杂场景应变能力，可独立处置突发事故、政府迎检、劳资纠纷等问题； 管理能力：擅长团队搭建与梯队培养，能结合园区运营节奏灵活调度人力； 沟通能力：具备优秀的跨部门协同能力，可高效对接政府监管部门、入驻客户、外包服务方等多方主体，推动问题解决； 职业素养：诚实可靠、耐心细致、思维敏捷，认同服务导向的工作理念，能适应倒班巡检及不定时工作制。 四、薪酬福利与发展

月薪8K-10K，具体根据经验能力面议； 福利保障：13薪+法定节假日福利+餐补；