商业地产营销总监，年薪 30-40 万

职位描述职位名称：​ 商业地产营销总监（地下空间/街区商业） 所属行业：​ 房地产开发 / 商业运营 / 城市更新 薪资范围：​ 年薪3 0W-40W（底薪+绩效+ 佣金） 工作地点：​ 毕节 经验要求：​ 8年以上商业地产营销经验 学历要求：​ 本科及以上 招聘人数：​ 1人 职位描述 (Job Responsibilities) 全程操盘统筹：​ 全面负责商业项目的营销管理工作，具备从前期定位、业态规划、开盘策略、持续销售到交付运营的全周期项目管理能力，对项目最终销售率、回款额及利润指标负全责。 地下商业专项突破（核心职责）：​ 针对地下商业街“特点、依赖导视、依靠主题定位”的特性，制定专项营销解决方案。精通地下商业的铺位划分、动线设计建议、下沉式广场利用及带租约销售模式，有效化解客户对地下物业采光、通风、升值潜力的抗性。 圈层营销与大客户拓展：​ 制定并执行高端圈层营销计划，定向拓展商会、行业协会、投资俱乐部及高端车友会资源。负责大宗交易的谈判与落地，具备挖掘并搞定实力型投资客群的成功经验。 创新营销策略：​ 结合项目特点，策划具有话题性的营销事件（如明星演艺、网红打卡、特色市集等），提升地下商业街的曝光度与人气，实现“造客流”带动销售。 团队建设与管控：​ 组建高效销售团队，建立严格的绩效考核机制。针对地下商业销售的特点，强化销售话术培训（特别是投资回报测算），提升团队逼定能力。 市场洞察与风控：​ 敏锐捕捉当地商业地产政策变化，预判市场风险。协调工程、招商、运营部门，确保销售承诺与后期运营无缝对接，杜绝因“售后返租”等模式带来的潜在风险。

(Job Requirements) 硬性门槛（必须满足）： 统招本科及以上学历，8年以上商业地产从业经验，2年以上同岗位管理经验。 熟悉商业地产全案流程，能独立撰写营销总案、定价报告及销控计划。 核心能力（重点考察）： 圈层营销能力：​ 具备成熟的圈层拓客方法论，有高端私宴、财富沙龙等活动的组织经验，拥有本地高净值人群资源者优先。 大客户谈判能力：​ 具备成功的大宗资产（单笔成交额2000万以上）谈判签约案例，能独立应对实力企业主或投资机构的尽调与磋商。 网络营销能力。抖音，视频号等网络媒体获客能力。 综合素质： 具备极强的领导力、决策力及抗压能力，能适应高强度工作节奏。 形象气质佳，谈吐儒雅，具备优秀的商务演讲能力（PPT汇报能力极强）。 优先录用条件： 有知名地下商业街项目操盘经验者优先。 自带海量投资客群资源或渠道资源者。 熟悉文旅商业、特色街区运营者优先。