商管总监

1.招商去化： 按资产类型制定年度去化方案与价格策略，开发企业客户与中介渠道，牵头谈判、签约、收款与交付，完成新增签约面积、金额及回款指标。 2.租约履约与运营管理：统管在租资产账单、收缴催收、续租调价、退租结算与违约处理；制定并考核物业服务标准，组织巡检与投诉处置，确保出租率与租金收缴率达标。 3.低效资产盘活与价值提升：诊断空置、低效、亏损资产，编制"一资产一策"盘活方案（改造升级、业态调整、分割出租、合作经营、委托运营、转让退出），牵头立项、测算、报批与落地，推动资产收益与估值提升。 4. 底数管理与经营分析：维护资产全生命周期台账与权证档案，定期盘点核查；编制运营预算与单项目损益，按月输出经营分析；把控资产抵押、处置及安全消防等合规风险。 任职条件 1.本科及以上学历，有房地产经营管理、工商管理、市场营销、金融、工程管理等相关专业；5 年以上商办、商业、产业园区资产运营或招商租赁经验，有独立完成去化或盘活案例者优先。 2.专业能力 熟悉本地租赁市场与招商渠道，具备独立谈判能力；熟悉出租率、坪效、NOI、收缴率等指标并能据此判断经营；能独立完成租金测算、投资测算与运营预算；熟练使用 Excel、PPT。 3.合同与财务基础 熟悉租赁合同关键条款及风险点（免租期、递增、转租、提前解约、优先承租权）；能读懂财务报表与资产评估报告，合规与风险意识强。 4.素质与加分项 结果导向、主动出击、数据精细、抗压能力强，能适应外出拜访与现场巡检。持估价师、物业管理师、CPA 等证书者优先；有国企城投资产管理经验或存量改造、REITs 项目经验者优先。