成本负责人（商业、写字楼、公寓综合体方向）

1. 项目前期成本管理 1. 负责写字楼、商业裙楼、人才公寓、配套公建类项目目标成本测算、可研成本、动态成本编制与更新。 2. 参与项目立项、方案、初设、施工图阶段成本评审，对比多版方案造价差异，提供优化建议。 3. 负责地块建安成本、配套成本、精装成本、机电消防、园林管网等分项成本调研及对标。 2. 招标及合约成本管理 1. 负责总包、分包、机电、装修、消防、弱电、园林、智能化、公寓精装、写字楼公区装修等招采清单、控制价、预算编制。 2. 编制招标文件、合同条款、工程量清单，对接咨询单位审核成果。 3. 建立项目合约规划、合同台账，统筹所有工程类、服务类、零星工程合同成本归集。 3. 施工过程动态成本管控 1. 全过程跟踪项目施工进度，动态成本更新、超支预警、成本复盘。 2. 审核现场签证、工程变更、洽商费用，核查真实性、合理性、合规性。 3. 按月完成成本月报、资金计划、已发生成本、待发生成本统计。 4. 进度款、结算、审计管理 1. 审核施工单位月度进度款、节点款支付，把控付款比例与风险。 2. 负责单项工程、竣工工程结算对接、对数、初审工作。 3. 配合第三方审计、集团成本抽查、竣工复盘工作。 5. 商业公寓专项成本工作 1. 公寓批量精装成本：套内硬装、柜体、厨卫、家电配套、公区装修、分户验收成本管控。 2. 写字楼公区及机电成本：大堂、电梯厅、走道、中央空调、新风、消防、智能化成本对标优化。 3. 商业配套、园区管网、道路景观、停车位工程成本控制。 6. 成本数据库建设 积累写字楼、公寓、商业精装、机电、园林单方造价指标、材料单价、人工指标，形成公司成本数据库，支撑新项目快速测算。

1.学历与专业 - 大专及以上，工程造价、工程管理、土木工程等相关专业。 2.经验要求 - 2年以上商业地产/写字楼/公寓/综合体成本经验； - 熟悉土建、安装、精装、园林全套成本流程； - 有完整项目从前期测算、招标、施工动态成本到竣工结算完整经验优先。 3.技能要求 1. 熟练使用广联达、清单计价、CAD看图、成本台账、动态成本表。 2. 精通江西本地定额、市场价、人工、材料行情，熟悉地产工程计价规则。 3. 熟悉总包、分包、精装、机电、智能化、园林各项工艺及成本构成。 4. 能独立完成目标成本、预算、结算、变更签证、成本分析全套工作。 4.能力素质 1. 数据敏感、细心严谨、对成本偏差、超支风险有预判能力。 2. 沟通能力强，可独立对接施工单位、咨询、设计、工程、财务多部门。 3. 原则性强，廉洁自律，熟悉工程合规、签证合规、付款合规要求。 三、优先条件 1. 有抚州/南昌本地商业、写字楼、公寓项目经验优先； 2. 有房企、商业综合体、自持物业项目全成本经验； 3. 懂批量公寓精装、写字楼机电暖通、智能化造价者优先； 4. 持有二级造价师、造价员证书优先。